Особенности подготовки документов для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Особенности подготовки документов для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости вспомогательного использования

Градостроительным Кодексом РФ предусмотрена возможность возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство. Какие же объекты можно отнести к объектам вспомогательного использования?

Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 определены критерии, в соответствии с которыми объект недвижимости можно отнести к такой категории объектов. Постановление вступило в силу 01.09.2023г. и действует до 01.09.2028г.

Согласно данному Постановлению строения и сооружения являются объектами вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из установленных критериев:

• первый критерий: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

• второй критерий: строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

• третий критерий: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

При этом, Управление обращает внимание на то, что согласно ст.48 Градостроительного Кодекса РФ для обеспечения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подготавливается проектная документация. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Таким образом, параметры объектов капитального строительства, в том числе отнесение их к вспомогательным, определяются в проектной документации.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в электронном виде, сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, в том числе, на основании представленной заказчиком проектной документации данного объекта недвижимости. В техническом плане указываются сведения о такой документации, они включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Подводя итоги вышесказанному, обращаем Ваше внимание на то, что для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта вспомогательного использования такой объект должен соответствовать критериям, установленным Правительством РФ от 04.05.2023 №703, отнесение объекта к вспомогательным объектам должно быть отражено в проектной документации, подготовленной применительно к основному объекту, либо подготовленной непосредственно для строительства объекта вспомогательного использования в случае, если такое строительство осуществляется после возведения основного объекта. Сведения о проектной документации должны быть указаны в техническом плане, подготовленном для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости вспомогательного использования.